住まい購入お役立ち情報 その3 賃貸と購入はどちらがお得？
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賃貸と購入ではどちらがお得か？
賃貸のままでもいいかな・・・とお考えの方へ
50年間の生涯住居費を試算して比較してみると 購入は約6357万円 賃貸は約6465万円 となります。
◎購入の方が約108万円お得です！！
＜購入＞返済額 20年10.6万円、15年間11.6万円、15年間3万円
住宅ローン借入額・・・２９５０万円
（借入条件：フラット35利用 金利1.2% 35年返済 ボーナス時加算なし）
管理費等・・・2万円（21年目以降3万円） 購入諸費用・・・価格の3％
引越し費用・・・30万円
固定資産税、都市計画税・・・総額470万円
団体信用生命保険料・・・総額185万円
リフォーム費用・・・15年後に50万円、25年後に250万円
住宅ローン控除、すまい給付金・・・約238万円（総住居費から差し引く）
＜賃貸＞家賃 10年間10.5万円、15年間12万円、25年間8.8万円
（広い家に住替え、コンパクトな家に住替えたと想定）
更新料・・・2年に1回家賃1ヶ月分
敷金・・・家賃１ヶ月分
礼金・・・家賃2ヶ月分
引越し費用・・・30万円
ポイント
①購入の場合は、初期費用は頭金を含め、おおよそ数百万円はかかります。
一方賃貸では、引越し料金や敷金・礼金・仲介手数料など、数十万円程度で済みます。
②賃貸の場合、住替えのタイミングごとに引越し料金や敷金・礼金・仲介手数料がかかります。
住替えがなくても2年ごとの更新料が発生する場合もあります。
③購入した住まいでも、長く住むためのメンテナンスやリフォーム費用が必要です。
④購入は住宅ローンの返済が終了すれば、毎月の支払いは管理費などのみなるが、賃貸では家賃の支払いが一生続きます。
